【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)2020年1月20日表示，本次臺北市信義計畫區(qū)世貿(mào)三館土地使用分區(qū)為娛樂設(shè)施區(qū)，除了不得設(shè)置住宅、特種零售業(yè)、特種服務(wù)業(yè)、殮葬服務(wù)業(yè)之外，無論規(guī)劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。由於座落位置佳，南側(cè)連接臺北101、北側(cè)正對臺北市政府、西側(cè)為信義計畫區(qū)第一個也是最大的國際五星級旅館，東側(cè)又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國指標設(shè)施，因此規(guī)劃彈性極大。
 
黃舒衛(wèi)進一步分析，由於基地面積4856.34坪，面積與南山廣場最接近，由於容積有560％，再加上目前標購高價地上權(quán)案的投資人多安排容積移入，預(yù)估未來量體將超過5萬坪，造價百億元起跳，總投資金額超過500億，每年租金收入超過30億元。未來建築規(guī)劃單層面積可超過2,500坪，極適合目前市場最夯的A辦產(chǎn)品，預(yù)期即便未來規(guī)劃為複合式使用，辦公室仍為佔大部分的面積。
 
本案地上權(quán)單價為548.5萬/坪，容積單價97.95萬，與南山廣場當初得標的99.99也最接近。按近期南山人壽以容積單價132.89萬標得信義行政中心、元大銀行以146.30萬標得空軍活動中心、中國人壽以123萬標得臺北學(xué)苑，雖然本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預(yù)期，但地上存續(xù)年限多20年，容積單價破百萬應(yīng)該輕而易舉，而底價266億離2012年的南山廣場得標金額268.88億咫尺之遙，將穩(wěn)坐地王之王的寶座。
 
然而，目前主管機關(guān)對於壽險業(yè)跳空出價以發(fā)出警示，且個案投資門檻高，預(yù)期得標溢價率至少一成以上，但要破信義行政中心的紀錄，將挑戰(zhàn)市場投資信心。